Pane G.X.,

Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Balkon jistě není místností, avšak nerozpakoval bych se označit jej za "prostor". Podlahovou plochu balkonu pro účely ZoVB započítat nelze.

Rozhodnutí 1 As 2/2004–214 rozumím tak, že balkon příslušný k bytu zároveň může náležet vlastníkovi bytu. V Prohlášení vlastníka a kupní smlouvě byl - pokud si vzpomínám - deklarován jako "součást bytu", tedy podle §120 odst. 1 Obč.Z, avšak NSS přešel tento zjevný rozpor bez komentáře.

U běžného "příslušenství bytu" podle § 121 odst 2 Obč.Z není vlastnictví nijak řešeno - jde pouze o užívací právo, nicméně vlastnický vztah u příslušenství bytu Obč.Z nevylučuje. Soudím, že balkon může být příslušenstvím podle § 121 odst 2 a zároveň ve vlastnictví vlastníka věci hlavní podle § 121 odst. 1 Obč.Z: Příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány.

lake