V diskuzi se přešlo od pojmu „příslušenství“ k pojmu „součást“ (věci).

Dosud jsem se domníval, že příslušenstvím bytu může být pouze místnost (dle § 121 odst 2 ObčZ, „Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány“ ) . Z tohoto důvodu tedy balkon nemůže být příslušenstvím bytu. Tuto teorii nabourává odkazované rozhodnutí Nejvyššího správního soudu. Zajímavé by bylo, zda by tedymohla být příslušenstvím jiná plocha v domě bez ohraničení stěnami , např. kousek skladovací plochy, či parkovací stání v hromadné garáži.

Ale zpět k dotazu: i kdyby balkon byl příslušenstvím, není místností, tedy nemá podlahovou plochu. Plocha balkonu se přičítá spíše z marketingových důvodů a v katastru nemovitostí nemá vliv na zapsaný spoluvlastnický podíl jednotky. Zajímala by mě formulace z kupní smlouvy kde je plocha „zahrnuta“.

G.X.