Pane Petře,

Podle § 120 odst. 1 občanského zákoníku součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Neoddělitelnost je přitom chápána jako neoddělitelnost fyzická, technická i funkční.

Součástí stavby mohou být např. různé přístavby, vestavby, nadstavby. Není nutno, aby existovaly "čtyři stěny". Takovou definici součásti věci neznám. Běžně se judikuje, že součástí bytu může být podlahová krytina, zařizovací předměty, vestavné skříně, kuchyňská linka. Hlavní věc a její součásti tvoří jeden celek. To vše balkon splňuje, je-li zároveň jako součást uveden v Prohlášení vlastníka.

Můžete prosím uvést nějaký legislativní dokument nebo judikát, který by výslovně vylučoval, aby balkon byl součástí bytu?

lake