Předzahrádka NENÍ společnou částí domu. Jde o samostatný pozemek s vlastním parcelním číslem. Nelze jej nijak zahrnout pod režim ZoVB. Nakládání s ním se řeší v režimu Občanského zákoníku (podílové spoluvlastnictví). Proto podle mého názoru nemůže být uveden v Prohlášení: není jednotkou podle §2h ani společnou částí domu podle §2g.
Řešením je předzahrádka ve vlastnictví SVJ.

lake