"... nechat ji ve společných částech domu, tj. každý vlastník má 1/15"
Nelze, to by bylo v rozporu se zákonem.

"přepočítat podíly podle plochy jednotek + finanční vyrovnání"
Je možné, ale zbytečně komplikované. O pozemku by se rozhodovalo mimo SVJ podle ObčZ, nebylo by možné použití záloh na opravu a údržbu SVJ. Nelze zajistit, aby spoluvlastníci předzahrádky byli shodní s členy SVJ.

"ponechat ji ve vlastnictví SVJ"
Nejlepší řešení. Převod pozemku od družstva nechte schválit na prvním shromáždění SVJ. Mělo by pak dojít i na finanční vyrovnání.

lake