Vážený „FILOZOFE“,
prvně si ujasněme, zda ve vašem společenství platí vzorové stanovy neby společinství se řídí vlastními stanovami; a z tohoto dokumentu vycházejme.
Stanovy společenství (vlastní či vzorové) se musí průběžně upravovat v souladu s novelami ZoVB. Není-li tak učiněno, není v dané záležitosti ujednání stanov platné, platí ustanovení zákona. (Důvodová zpráva je k návrhu zákona, který se v průběhu schvalovacího procesu upravuje. Po schválení zákona již důvodová zpráva nemusí odpovídat schváleným ustanovením daného zákona.)
§11 odst5. – věta první: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.“
§11 odst5. – věta druhá: „Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.“
Pozn.: §11 ods.4 nemá s odstavcem 5. nic společného. Ve společenství se rozhoduje v souladu se ZoVB o různých záležitostech dle různých pravidel – jiným potřebným počtem hlasů podílů.
Pokud ve vašich platných stanovách uložených ve sbírce listin v rejstříku společenství vlastníků jednotek u příslušného soudu nemáte ustanovení o možností hlasování/rozhodování mimo shromáždění = „Zvláštní způsob rozhodování ve společenství“, tak rozhodovat „písemnou formou“ nemůžete.
Matějka
Poslední komentáře