Pane Českolipáku,

Garáž je stavbou na cizím pozemku. Stavebník garáže není automaticky totožný s vlastníkem dokončené stavby (takto judikoval Nejvyšší soud, jsem ale nyní příliš líný to vyhledat).

Takže katastrální úřad zcela správně chce od VŠECH spoluvlastníků pozemku potvrzení, že si na garáž nečiní nárok; tedy že garáž je ve výlučném vlastnictví stavebníka. Pak provedou vklad do katastru.

Ostatní informace, které jste uvedl jsou vskutku zmatené: garáž není a nemůže být ani příslušenstvím bytu, ani součástí bytu.
Jakékoliv věcné břemeno, které nějak spojí byt s garáží, je buď nemožné, nebo zbytečné: byt i garáž vlastní tatáž osoba, proč by tedy nemohl prodat garáž nebo byt odděleně, podle svého rozhodnutí?

Jediné věcné břemeno, které má smysl zřídit, je právo cesty (průjezd ke garáži přes společný pozemek). V tomto smyslu byste měli se stavebníkem uzavřít smlouvu.

lake