pro AnonymousX a Petra17

vážení, jsem omylný jako kdokoliv jiný, ale:

• načtěte §11 odstavec 4. „K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle §4, … … je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.“
• načtěte §4 odst.2 písm.g) „pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku,“.

Pro přispívání na správu jinak než dle velikosti spoluvlastnických podílů je tedy nutné usnesení shromáždění k věci změny „Prohlášení vlastníka“ v části „pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, …“. Pro platnost takového usnesení shromáždění je vyžadován souhlas 75% podílů z přítomných podílů na shromáždění.

Takto konáme při správě řady domů pro společenství od r.2002, kdy každý dům = SVJ posuzujeme individuelně. Záležitosti jsou konzultovány s právníky. Dosud bez problémů.

Pozn: Ve většině společenství v naší správě se přispívá na dlouhodobou zálohu na opravy i za část plochy (30–50%) balkonů, lodžií, teras, garážových stání a pod., jedná-li se o společné části domu ve „výhradním užívání vlastníka jen některé jednotky“. Je to v souladu s ustanoveními OZ, jelikož vlastník, který nemá v užívání balkon, lodžií, terasu či garážové stání by byl znevýhodněn. Připravovaný ZoVB již tato ustanovení obsahuje.

Matějka