§ 829 Obč. zák.: (2) Sdružení nemají způsobilost k právům a povinnostem.

Tím je zodpovězena vaše otázka o registraci v obchodním rejstříku. Sdružení nelze zaregistrovat, je to jen kroužek osob se společnými zájmy. Jednat musí každý z nich sám za sebe.

Po pravdě bych soudil, že smlouva o sdružení je vám na nic, avšak realitní kancelář získá dlouhodobě platícího klienta, který se bez správce neobejde, protože nemá právo vstupovat do závazkových vztahů ani uzavírat smlouvy (na dodávku vody, na opravy domu atd.).

Jako spoluvlastníci i jako členové sdružení nebudete moci prodat byt na volném trhu, protože budete nuceni nabídnout jej přednostně ke koupi ostatním spoluvlastníkům. To podle mne snižuje tržní cenu vašich podílů.

Soustřeďte se na to, jak založit SVJ.

lake