Takže nejde o bytové jednotky ve smyslu zákona o vlastnictví bytů. Na vaše spoluvlastnické vztahy jej nelze použít, musíte postupovat podle Občanského zákoníku.

Postavení uvědomělých vlastníků vůči neplatičům by bylo jednodušší, pokud byste mohli založit Společenství vlastníků. K tomu ovšem se musíte všichni dohodnout na rozdělení budovy na bytové jednotky a společné části domu (obsahem dohody bude Prohlášení vlastníka podle ZoVB).
Souhlas všech je potřebný v každém případě. Zda exekuce tento krok blokuje, nevím.

Rozdíl mezi spoluvlastnictvím a SVJ je např. v tom, že neplatícímu vlastníkovi může být omezeno právo nakládat s jednotkou (zástavní právo zapsané v KN) a v extrémním případě s přivolením soudu může jednotka být prodána na úhradu jeho dluhů.

P.S. Váš podíl na nemovitosti není v metrech čtverečních, jde vždy o zlomek se dvěma celými čísly bez fyzikálního významu. 102667 m2 by odpovídalo souboru budov o rozloze francouzských Versailles.

lake