Dobrý den pane Matějko,

vracím se ještě k tématu ale trochu z jiného úhlu pohledu. Už jsem se smířil s faktem, že naše společenství bude poměrně velké díky společným garážím. Celkem jsme 3 budovy, tj. 5 vchodů, propojeny podzemními garážemi. Dohromady je to 60 bytových jednotek, které tvoří 74.838219096% z celkové plochy, a 14 nebytových jednotek s 25.161780904% z celkové plochy. Celý projekt, který investor vytvořil bude mít tedy dvě SVJ (to druhé je ještě větší než to naše) ve kterých si investor ponechá ve svém vlastnictví všechny nebytové prostory a bude je pronajímat. Akltuálně je prodáno z výše uvedených 60ti bytů našeho SVJ asi jen 25 bytů což představuje 26.202248035% z celkové plochy. Naše SVJ vzniklo ze zákona někdy počátkem září 2009, zapsáním třetího vlastníka do KN (a doručením doložky) a od té doby uplynulo mnohem více než zákonem daných 60 dnů pro uspořádání ustanovujícího shromáždění. Investor v prohlášení vlastníka stanovil pravidla pro přispívání na úhradu nákladů spojených s provozem společných prostor a rovněž si nakontraktoval správcovskou firmu, která nyní spravuje objekty a řeší reklamace. Každý nový vlastník obdržel od správcovské firmy rozpis záloh na úhradu nákladů spojených s provozem společných prostor. Očekávám, že investor už konečně v nejbližší době svolá to naše ustanovující shromáždění. Mé dotazy zní takto, s přihlédnutím k výše uvedeným poměrům hlasů, domnívám se správně, že při účasti všech současných vlastníků dosáhne investor sám na nadpoloviční většinu hlasů u záležitostí pro které to ZoVB požaduje a nedosáhne sám na 3/4 většinu u těch zásadních záležitostí pro které to definuje ZoVB ? Znamená to tedy, že např. pravidla pro přispívání, které investor stanovil v prohlášení vlastníka nebudeme moci nikdy změnit proti jeho vůli, protože i v ideálním případě účasti všech vlastníků na shromáždění nedosáhneme 3/4 většiny bez investora ? Chápu-li to správně, dá se s tímto stavem ještě nebo vůbec něco dělat ? Existuje nějaký postih za prodlení při svolání ustanovujícího shromáždění ?

Děkuji předem za vaši odpověď

Zdravím

Ivan Bruthans