Dobrý večer pane Matějko,

ještě jednou se vracím k tomuto tématu. Pozorně a opakovaně si pročítám obsáhlé prohlášení vlastníka,které na KÚ podal „náš“ developer a snažím se mu porozumět. Chtěl bych s vaší pomocí vyloučit variantu, že si „náš“ developer sestavil prohlášení vlastníka tak trochu „k obrazu svému“ aby si sobě nebo (spřízněné) správcovské firmě, se kterou uzavřel smlouvu o správě objektů, neulehčil život na úkor a účet vlastníků. Trochu nemile mě překvapila první věta ve vaši odpovědi výše, (jedno „Prohlášení vlastníka“ = jedno „Společenství vlastníků jednotek“.), když jsem si ji plně uvědomil a promítl na náš příklad bytového domu. „Náš“ developer skutečně provedl a podal jedno prohlášení vlastníka na celý obytný komplex, který se sestává celkem z 9 samostatně stojících obytných domů (které mají v 1 NP většinou nebytové prostory pro obchody) a celý tento komplex má v 1 PP dvě oddělené podzemní sekce garáží, se samostatnými vjezdy/výjezdy pro každou garážovou sekci. V prohlášení vlastníka, v části „Označení a popis budovy“ developer specifikuje v bodě I. a části 1a) jeden bytový dům sestávající se z osmi sekcí(tj. vchodů), který odpovídá šesti budovám, které stojí nad jednou garážovou sekcí, jíž vlastníci jednotek sdílejí a v bodě 1b) druhý bytový dům sestávájící se z pěti sekcí (tj. vchodů), který odpovídá třem budovám, které stojí nad druhou garážovou sekcí, jíž vlastníci jednotek sdílejí. V této části prohlášení, tj. za v bodě 1a) a 1b) za specifikacemi jednotlivých sekcí developer uvádí „kdy tyto jednotlivé sekce se samostatnými vchody, které jsou označeny čísly popisnými nejsou stavebně uspořádány tak, aby mohly plnit samostatně základní funkci budovy a z těchto důvodů navzájem spolu tvoří jeden stavební celek, který je způsobilý plnit základní funkci budovy“. Znamená to tedy, že skutečně musí vzniknout pouze jedno SVJ celkem o 135 bytových a 37 nebytových jednotkách ? Musíme se tedy smířit s tím, že pravděpodobně nikdy nic neodhlasujeme přes nesouhlas developera (resp. jím nominovaného správce), když všechny nebytové jednotky zůstávají v jeho vlastnictví ? Proč nemůže i jeden bytový dům o dvou vchodech samostatně plnit funkci budovy a vytvořit SVJ když sdílí pouze společnou garážovou sekci s dalšími dvěmy domy v 1. pp ? Vstupy z garáží do jednotlivých částí domu jsou odděleny uzamykatelnými dveřmi a předpolkádám, že každá část domu bude mít výhradmě „svůj“ klíč, stejně jako od hlavních vchodových dveří v 1 NP. Předpokládám a věřím, že vlastníci jednotek z jednoho vchodu (nebo alespoň domu) nebodou mít přístup (zabezpečeno odlišnou vložkou zámku) do jiného vchodu (nebo alespoň domu). Společné části domu, které developer specifikuje v „našem“ prohlášení vlastníka, však říká, že jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. Z logiky věci by pak musel být ve všech vchodech stejný klíč, aby každý vlastník měl přístup do společných částí všech vchodů (domů) a nebo u sebe nosit svazek s cca deseti klíči. Toto se mi ale vůbec nezamlouvá jako praktické ani bezpečné. Dá se s tímto rozdělením něco změnit proti developerově vůli, když si to takto pěkně připravil ?

Děkuji předem ještě jednou za vaši reakci

S pozdravem

Ivan Bruthans