Nevidím důvod, proč byste měli tvořit různé fondy, když to stejně v podstatě žádné fondy nejsou. Nakonec – výbor ani nedodržuje jejich původní účel.

Vlastníci netvoří žádné fondy – odvádějí zálohové příspěvky na správu domu. Výbor by s nimi měl hospodařit podle schváleného rozpočtu.

Požadujte tedy po výboru rozpočet na celý rok, který bude zahrnovat veškeré předpokládané náklady (výdaje), např.:

• plánované výdaje na revize a prohlídky,
• pojištění domu,
• odměny výboru SVJ,
• odhadnuté náklady na drobné opravy, údržbu apod.,(něco jako rezerva)
• plánované finančně náročné opravy a rekonstrukce – část připadající na sledovaný rok,

a další náklady, s nimiž budou vlastníci při schvalování rozpočtu souhlasit.

Rozpočet nechejte schválit shromážděním vlastníků – s vysvětlením každé jeho jednotlivé položky.

Z celkové částky rozpočtu se odvíjí výše příspěvků na správu domu.

Na vlastníky se celková částka rozpočtu rozpočítá podle spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pokud nemáte uzavřenou se všemi vlastníky dohodu, že se některé náklady rozpočítavají ji­nak.

Po uplynutí roku se zajímejte, jak byly rozpočtované částky na jednotlivé náklady dodrženy, žádejte vysvětlení každého překročení rozpočtovaných nákladů.

Ani úspory nemusí vždy svědčit o dobrém hospodaření. Může jít o odložené akce, které se mohou v dalších letech prodražit.

Vím, že je to těžké, nejhorší je lhostejnost vlastníků ke skutečnosti, že s jejich majetkem nakládá někdo jiný. Chce to výdrž.

A s tím, že nájemce platí něco do fondu pozor – jde o nájemné, které je třeba rozdělit mezi vlastníky jednotek.