Vážená/ý Luki,

těžko vám odpovědět, když nevíme a já neznám, jak jsou „balkony“ určeny v „Prohlášení vlastníka“.

Jsou-li balkony společné části domu, nemáte-li svá vlastní pravidla, tak se vše hradí ze společného.

Jsou-li balkony společnou částí domu určenou výhradně k danému bytu, mělo by být v „Prohlášení…“ určeno, co je v režii vlastníka a co se hradí ze společného – viz pravidla pro přispívání vlastníků v „Prohlášení…“.

(Dle mého názoru v souladu se stávajícím ZoVB správně měly být balkony v „Prohlášení…“ vymezeny-určeny jako společné části domu ve výhradním užívání jen některých vlastníků a těmto vlastníkům předepsán i příspěvek za „výhradní užívání společných částí domu“, ze kterého se hradí opravy balkonů, čímž odpadnou problémy. Návrh připravovaného nového ZoVB již stanoví, že balkony, lodžie a terasy se započítavají 50% rozlohy k rozloze jednotky k určení příspěvku na dlouhodobou zálohu.)

Je-li balkon součástí jednotky a ve výhradním užívání vlastníka opravuje vše na své náklady vlastník jednotky-uživatel balkonu, není-li vnitřními pravidly či usnesením shromáždění rozhodnuto jinak.

Matějka