1)dotaz je skutečně triviální, ale odpověď je složitá a záleží na konkrétních okolnostech :-))

2)především je nutné postupovat s rozmyslem a zjistit si informace předem. Pokud se zpracuje Prohlášení vlastníka a převedou se první dva byty, vznikne SVJ a proces je prakticky nevratný i když se následně zjistí, že bytové družstvo vyhovovalo lépe

3)hlavní, a prakticky jediná výhoda, SVJ proti družstvu je to, že na jednotku lze vzít úvěr, což může využít stávající majitel bytu nebo budoucí kupující.

4)jinak jsou u SVJ samé nevýhody, čehož je tento server důkazem

5)SVJ se musí řídit zákonem 72/1994 Sb., který je i na české poměry mimořádně špatně napsaný, nejasný, sporný. Způsob rozhodování v SVJ vyžaduje vyšší rozhodovací kvóra než hlasování v obchodních společnostech či družstvech, což často činí velké problémy.

6)skutečnost, že vlastní jednotku vede u některých „vlastníků“ k tomu, že blokují jednáni shromáždění, protože oni jsou přece vlastníci, jim nikdo nebude nic nařizovat! Účast na shromáždění tak klesá a přitom je k přijetí usnesení potřeba větší počet hlasů

7)u družstva se s neplatiči lze rychle vypořádát i bez soudu zrušením nájemní smlouvy a vyloučením z družstva, u SVJ je to mnohem složitější a hlavně za účasti českého soudnictví

8)pro převod bytů by bylo nutné zpracovat Prohlášení vlastníka a stanovy podle stávajícího zákona. Od roku 2005 se připravuje nový zákon podle kterého se asi budou muset tyto základní dokumenty předělávat, což vyvolá zbytečné náklady, pokud by se SVJ založilo podle stávajícího zákona

9)pokud je dům před větší opravou (zateplení, okna, výtahy atd.) lze opravu jednodušeji provést v družstvu než v SVJ.

10)můj závěr: pokud již existuje bytové družstvo, tak SVJ je vhodné pro lidi, kteří potřebují úvěr nebo byt prodat. Většina členů družstva, která nechce nakládat s bytem nebo si nechce vzít úvěr, která chce pouze bydlet, těchto „výhod“ nevyužije, pouze to těm několika jednotlivcům zaplatí a ponese i důsledky spojené s existencí SVJ.

Hezký den!

Pavel