Zateplení garážových vrat

1. je třeba ujasnit vlastnický vztah garáží, podle Prohlášení vlastníka („prohlášení). Co je

   míněno vlastnictví „garáže“, z hlediska „prostoru“ nebo „plochy“ :

1. jde o samostatné garáže, pod obytnými částmi (jednotkami) kde každá garáž má samostatná

   vjezdová vrata, (která jsou předmětem zateplování a sporu), pak by mohlo jít o garáže, jako

   nebytové jednotky v OV

2. jedná se o samostatná garážová stání, pod obytnými částmi s příjezdem přes jedny

   garážová vrata,( která jsou předmětem zateplení a sporu), pak by šlo o pronajatá „stání“,

   nikoli v OV.

3. jedná se o uzamykatelné boxy garážové boxy, s vjezdem jako dtto b) které jsou buď v OV

   nebo v pronájmu ?.

1. z hlediska „vlastnictví vrat“, je třeba opět vycházet z „Prohlášení“, zda jsou v něm

   garážová vrata vyjmenována jako společná část domu, nebo jako samostatná součást

   náležící ke každé garáži dle a).

2. zřejmě je v „prohlášení“ nemáte samostatně zapsaná, proto je spor
3. dle mého názoru, bez ohledu na vlastnický vztah ke „garážovým vratům“ se asi všichni

   shodnou na tom, že tvoří část obvodového pláště. V tom případě bez jejich zateplení

   dochází přes prostor „garáží či stání“ k ochlazování podlah byt. jednotek nad nimi,

   nezateplenou stropní konstrukcí garážových prostor. Po tomto vysvětlení by se asi mohly

   oba tábory shodnout na úhradě v poměru odpovídajícímu velikosti vlastnických podílů

   bytových a nebytových jednotek jednotlivých vlastníků.

4. další scénář by byl možný v případě, že jde o vytápěné garáže a rozúčtovávání tepla

Kolář