S tím nemohu souhlasit. Zaprvé se podle mne nejedná o stavební úpravy (zda ano nebo ne), ale o to, v jakém poměru budou vlastníci hradit náklady (na tyto stavební úpravy).

Za druhé pojem „dohoda“ má podle mne jiný význam (souhlas všech zúčastněných stran). A nejedná se jen o moje přesvědčení, ale potrvdilo to i Ministerstvo financí ČR, jehož sdělení uvedla paní Klainová. Citace z něj:

Úhradu případných nedoplatků a přeplatků týkajících se nákladů (výdajů) na správu (bez služeb) rozdělí SVJ v poměru podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pokud se členové společenství nedohodnou jinak.

Pokud se všichni vlastníci jednotek nedohodnou jinak např. u nákladů na opravu těch společných částí domu, které jsou každým vlastníkem využívány shodně (výměna stoupaček, oprava signalizačního zařízení v domě atp.), platí postup podle zákona o vlastnictví bytů (§ 15) a náklady na správu domu (bez služeb) nesou vlastníci jednotek poměrně podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu (§ 8 odst. 2 zákona). K uzavření dohody je nutný souhlas všech vlastníků jednotek v domě (podmínku souhlasu všech vlastníků nelze vyloučit ani stanovami).

Celé znění tohoto sdělení MF najdete v sekci Legislativa.