Přeji všem dobrý den! Obracín se k Vám pro radu(pokud je tady i nějaký právník, tak i za placenou) sproblémem.Naše společenství vzniklo v prosinci 2006. Jeden z členů budoucího výboru připravil stanovy. Vše ostatní proběhlo jak má, zakládající schůze atd. V listopadu jsme měli schůzi na které se mělo hlasovat o revitalizaci panelového domu. A tehdy jsme zjistili, že pověřený člen opsal Vzorové stanovy společenství vlastníků podle přílohy k nařízení vlády č. 371/2004 Sb. ve znění :

Čl. IV Podstatné změny společných částí domu

Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny stavby (nádstavby, přístavby, rekonstrukce a modernizace) a změny v užívání stavby.

Přitom v roce 2006 vyšla novela daného nařízení, kde tento bod byl upraven takto:

Čl. IV Změny společných částí domu Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství. Potřebujeme pro schválení rekonstrukce domu (zateplení) souhlas všech členů (tak jak je to zakotvené v stanovách) , nebo postačuje třičtvrtinová většina (jak to upravuje novelizovaná verze vzorových stanov).

Moje otázka zní: potřebujeme pro hlasování o revitalizaci 100% vlastníku tak jak to máme ve špatně schválených stanovách, anebo nám stačí 75% vlastníků jak je to v novele a tím má novela vyšší právní účinek. Z 24 členu SVj byl právě jeden proti( zrovna ten co ty stanovy dělal a připadá nám to jako předem připravená akce na kterou nikdo z nás nepřišel) a oháněl se tím, že jsme si to schvalili ve stanovách 100% a podle zákona to musíme dodržet. Pokud by se k tomu chtěl vyjádřit i právnik moje emilová adresa je pavelpadevet@e­mail.cz Děkuji za odpovědi Pavel Padevět