"Společné garáže máme na KN definované jako jednotku vymezenou podle NOZ rozdělenou na několik stejných částí s několika spoluvlastníky se způsobem využití „Garáž“.

… provozní řád musí schválit shromáždění SVJ, nebo stačí souhlas spoluvlastníků.

V druhém případě, jaký musí být procentuální souhlas. Všeobecný nadpoloviční? "

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Názor:

Domnívám se, že je nutný souhlas spoluvlastníků garáže a to 100 %. Dohodnout se ale lze třeba po zasedání shromáždění kdy jsou přítomni všichni spoluvlastníci garáží, a nemusí se znovu svolávat. Možná lze hlasovat obdobou per-rollam dle NOZ – hlasování písemně mimo zasedání.

Pro varianty

„zasedání a dohoda všech vlastníků jednotek – spoluvlastníků společných částí“

nebo „zasedání spoluvlastníků garáží“ je dle mne podstatné, zda je tolik garáží (garážových stání) jako jednotek.

Viz váš text »několik spoluvlastníků«.

Některý vlastník jednotky možná ani nemá zájem o podílnictví garáže a může ji pronajmout nebo prodat, takže proč by se zúčastňoval hlasování.

• – – – –

Nejlépe vám odpoví ti kteří stejný případ již řešili.

• – – – –

NA STEJNÉ TÉMA (spíše obdobné protože vč. podílu na vytápění a odběru společné elektřiny k osvětlení a nabíjení) řeší tuto záležitost až dodatečně, zatímco vy v předstihu) JE ZDE NĚKOLIK VLÁKEN. Takže si je PROSTUDUJTE, budete překvapen co vás může čekat.

• – – – –

Dotaz:

Jak máte garáže popsané v Prohlášení, a to jak v odd. Společné části, tak v popisu jednotlivých jednotek ať již bytových či nebytových ?

• – – – –

Předpokládám že v nabývacích smlouvách jsou garáže popsány identicky jako v Prohlášení. Lze narazit totiž i na chyby tvůrce textu (nebo písařky) ať již v Prohlášení nebo v Nabývacím titulu nebo v Listu vlastnictví