Tazatel zájemce může nastudovat bohatství vláken na toto téma (nebo aspoň vlákna po 1.1.2014).

Mohl by z toho napsat disertační práci.

V jednom z vláken je podobný názor jako má Justitianus, viz citace

• – – – –

www.portalsvj.cz/…platka-uveru

Předpis úhrad měsíčních plateb – splátka úvěru

Vložil Oskar Matys, 28. Červen 2015 – 19:21 ::

SVJ zrealizovalo zateplení budovy a na tuto investici si vzalo úvěr od banky.

Jak máme zavést splátku úvěru do předpisu měsíčních úhrad vlastníků?

Přidat komentář

Předpis úhrad – splátka úvěru

Vložil lake, 28. Červen 2015 – 22:44

Ptáte se: „Jak zavést splátku úvěru do předpisu měsíčních úhrad vlastníků“

Odpověď zní: NIJAK.

TAKOVÝ NESMYSL AŤ VÁS ANI NENAPADNE. Podle § 1414 NOZ platí, že správce cizího majetku vede spolehlivé záznamy o spravovaném majetku a nesmí smísit svůj vlastní majetek s majetkem pod svou správou. Nemůže tedy být ani řeči o tom, že splácení svého vlastního dluhu by SVJ mohlo vymáhat na vlastnících jednotek, jako by šlo o náklad na správu domu.

UVĚDOMTE SI

• o čem účtujete
• a jakou činnost provádí SVJ.

SVJ SI VZALO ÚVĚR POUZE PRO SEBE. Náklad na splácení tedy nese samo. Je vyloučeno předepsat vlastníkům jednotek náklad, který není nákladem na správu domu.

NÁKLAD SPRÁVY DOMU najdete v účetnictví (pokud je vedeno řádně. JDE O ČÁSTKU, kterou SVJ uhradilo zhotoviteli díla. A pouze tuto ČÁSTKU JSTE PRÁVNĚNI VYMÁHAT NA TĚCH OBJEDNATELÍCH DÍLA, KTERÉ BYLY V OKAMŽIKU OPRAVY ČI ZLEPŠENÍ MAJETKU VLASTNÍKY JEDNOTEK.

POKUD ALE SVJ NEMĚLO na počátku finanční prostředky na realizaci celé akce, měli jste si s vlastníky jednotek předem dohodnout způsob úhrady.

MOŽNOST ODKLAD PLATBY A SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ, finanční služba dlužníky něco stojí!

POKUD SVJ PODLEHLO TLAKU vlastníků a poskytlo jim odklad plateb se splátkovým kalendářem na více let, šlo o poskytnutou službu, o které SVJ je povinno účtovat jako o službě – peněžní výpůjčce poskytnuté dlužníkům.

V předpisu plateb se toto objeví jako speciální FINANČNÍ SLUŽBA NA ZÁKLADĚ DVOUSTRANNÉ SMLOUVY mezi věřitelem a dlužníkem, protože splácení nijak NEZÁVISÍ NA TOM, ZDA DLUŽNÍK JE NEBO NENÍ VLASTNÍKEM v domě. DLUŽNÍKEM JE PO CELOU DOBU SPLÁCENÍ OSOBA, PRO KTEROU SVJ OPRAVILO ČI ZLEPŠILO JEJÍ MAJETEK.

DLUŽNÍK ZŮSTÁVÁ DLUŽNÍKEM a splácí i po tom, co … . NOVÝ NABYVATEL jednotky žádnou PLATEBNÍ POVINNOST… NEPŘEBÍRÁ.

Uvědomte si také, že náklad na poskytovanou službu může SVJ rozúčtovat pouze mezi osoby, které službu čerpají.

VLASTNÍCI, KTEŘÍ SLOŽILI SVŮJ PODÍL PŘEDEM se nijak nepodílejí na nákladech, které SVJ má v souvislosti s poskytováním finančních služeb jednotlivcům (sjednání úvěru, vedení úvěrového účtu, splácení jistiny, splácení úroků).

POKUD SI SVJ NESJEDNALO s budoucími dlužníky v předstihu písemné smlouvy se splátkovým kalendářem, pak …

ÚVĚR PŘIJATÝ SVJ (právnickou osobou) NENÍ NÁKLADEM SPRÁVY DOMU A vůbec SE NESMÍ OBJEVIT PŘEDPISU PLATBY VLASTNÍKŮ. JDE O VLASTNÍ NÁKLAD PRÁVNICKÉ OSOBY.

lake

odpovědět | hodnocení +14

• – – – – – – – – – – – – – –

Dle

www.portalsvj.cz/diskuse/uver-21

Vložil Ručitel (bez ověření), 16. Leden 2023 – 12:05 ::

SVJ si bere vysoký úvěr banka bude vyžadovat souhlas se zastavením bytů, Musí zastavení podepsat všichni nebo stačí 3/4 dle stanov?

Přidat komentář

Úvěr a ručení 3

Vložil Justitianus, 16. Leden 2023 – 14:13

Pane Ručiteli, o ručení a případně zřízení zástavního práva k jednotce rozhodne vlastník jednotky. Nikdo jiný.

SVJ s tím nemá vůbec nic společného (pokud není samo vlastníkem jednotky). Hlasování shromáždění se nemůže týkat ani cizího majetku, ani samotných ručitelských závazků vlastníků jednotek.

Ručitelské smlouvy budou individuální. Každý vlastník jednotky se bude rozhodovat sám a pouze za sebe.

Justitianus

Úvěr a ručení 8

Vložil Justitianus, 17. Leden 2023 – 7:42

Pane Ručiteli, ono je úplně bezvýznamné že se jedná o zateplení domu. Na toto jste se neptal. Váš dotaz zněl takto:

„Musí zastavení podepsat všichni nebo stačí 3/4 dle stanov?“ Znovu Vám píšu, že do toho právnické osobě SVJ nic není. Stanovy SVJ jsou tedy bezvýznamné – nepoužijí se. Souhlas se zřízením zástavního práva k jednotce ve prospěch banky by mohl dát jedině vlastník jednotky sám za sebe.