• J.POs.: „Chtěl bych se zeptat, jaký postih bych měl, jestliže nechci platit splácet úvěr na zateplení domu“

Mohu Vás ujistit, že byste neměl žádný postih. Vy totiž – jako vlastník jednotky – žádný úvěr nesplácíte, protože jste si v bance žádný úvěr nesjednal. Vy jako vlastník jednotky máte pouze povinnost hradit příspěvky na správu domu ve výši, schválené shromážděním.

Jestliže si úvěr v bance sjednalo SVJ, pak je samozřejmě povinno hradit splátky jistiny, úroky a poplatek za vedení úvěrového účtu. Podle mne i podle účetních předpisů vůbec nejde o náklad na správu cizího majetku, protože jde o cashflow: jde pouze o vlastní náklad na správu majetku a správu jmění samotné právnické osoby SVJ. Hloupí čeští soudci jsou však jiného názoru nežli já. Přestože se konstantně mýlí, případný spor ohledně této otázky byste prohrál.

Je samozřejmě možné, aby vlastníci předem složili mimořádný příspěvek na správu domu (ve výši podílu na nákladech zateplení). V tom případě by si SVJ nemuselo brát úvěr. Jestliže někteří vlastníci odmítnou složit tento příspěvek na správu domu, pak s nimi SVJ sepíše smlouvy o splátkovém kalendáři k úhradě jejich dluhu na příspěvcích. Náklady spojené s úvěrem pak SVJ přeúčtuje těm vlastníkům, kteří odmítnutím včasné úhrady způsobili, že SVJ si muselo vzít úvěr k překlenutí své finanční nedostatečnosti.

Justitianus