• „Otázka tedy zní, může tedy hlasovani svj rozhodovat o výměně oken, která jsou podle výše uvedeného mým majetkem …“

SVJ nemůže rozhodovat o záležitostech, které jsou mimo jeho právní způsobilost (ultra vires). Jestliže se o to pokusí, pak se vůbec o rozhodnutí shromáždění nejedná (§ 245). To znamená, že projev vůle shromáždění nebyl učiněn, neexistuje. Zdánlivé usnesení není usnesením. Nemá právní účinky pro nikoho. Nepodléhá žádným lhůtám pro přezkum.

Nejde o přijaté neplatné usnesení, proto se nepoužije ustanovení § 260, ani nelze postupovat podle § 1209.

Justitianus