Takže pro shrnutí uvádím krátký přehled:

Co NENÍ příslušenství bytu

• Příslušenstvím bytu není součást věci (tou věcí je jednotka1994).
• Příslušenstvím bytu není příslušenství věci (tou věcí je jednotka1994).
• Příslušenstvím bytu nejsou místnosti bytu.
• Příslušenstvím bytu nejsou společné komunikační prostory v budově (chodby, schodiště, zádveří, vestibuly), protože nejsou určeny k užívání spolu s bytem. Jsou určeny k užívání blíže neurčenému okruhu osob, včetně osob odlišných od uživatelů bytů (návštěvníci, řemeslníci, opraváři, doručovatelé, lékař, policisté, hasiči, kontroloři práce neschopných pojištěnců, sčítací komisaři, …)

Co je příslušenství bytu

• Příslušenstvím bytu je místnost nebo jiný prostor určený k tomu, aby byl spolu s bytem užíván.
• Toto určení může vzniknout na základě kolaudačního rozhodnutí stavebního úřadu, na základě obsahu prohlášení vlastníka budovy, na základě soukromoprávního ujednání, nebo na základě rozhodnutí vlastníka budovy.
• Příslušenství bytu může být podle okolností výlučně užívané, nebo společně užívané.
• Označení prostoru za „příslušenství bytu“ neříká naprosto nic o vlastnictví tohoto prostoru, ani o vlastnictví stavebních prvků obklopujících tento prostor.

Připomínám známý fakt, že byt v jednotce(1994) tvoří pouze prázdné prostory – místnosti. Stavební konstrukce ohraničující místnosti bytu (obvodové stěny, vnitřní dělicí stěny, stropy, podlahy) jsou ze zákona společné. To platí pokud v prohlášení nejsou taxativně vyjmenovány konkrétní stavební a technické prvky s určením jejich odlišného vlastníka.

Totéž samozřejmě platí i pro balkony, lodžie a terasy. Jde také pouze o prázdné prostory. Stavební konstrukce ohraničující tyto prostory jsou ze zákona společné. To platí pokud v prohlášení nejsou taxativně vyjmenovány konkrétní stavební a technické prvky s určením jejich odlišného vlastníka.

Justitianus