• „Znamenají Vámi užitá slova „průkazně zaznamenat“ nějaký specifický postup?“

V právu platí v naprosté většině případů pravidlo „kdo tvrdí, ten prokazuje“. Jestliže SVJ tvrdí že bylo přijato rozhodnutí, má povinnost prokazovat: že zasedání shromáždění bylo řádně svoláno, že bylo schopné usnášení, že se hlasovalo o určité záležitosti, jak zněl návrh usnesení, jaký byl výsledek hlasování (zda rozhodnutí bylo či nebylo přijato). Toto vše SVJ prokáže zpravidla pozvánkou, podklady pro jednání a zápisem ze shromáždění, nebo – pro hlasování mimo zasedání – hlasovacími listinami, podklady a písemným oznámením o výsledku.

• „Vypořádávám se totiž s názorem, podle kterého je kvůli ustanovení 2012/89/§1191/2 nutné „hlasovat dvakrát …“

Tento názor je naprostý nesmysl. Jestliže nehlasujete nějak exoticky tajně, pak u každého hlasování lze vyčíslit jak počty pro a proti hlasujících vlastníků jednotek, tak i počty pro a proti hlasů vlastníků jednotek.

• „Jak se postupuje v případě, kdy některý ze spoluvlastníků vlastní více jednotek?“

Problémem je mizerná práce českých zákonodárců (jak při schvalování zákona o vlastnictví bytů 72/1994, tak při schvalování občanského zákoníku 89/2012). Je totiž třeba rozlišovat jak počet vlastníků, tak počet jednotek ve vlastnictví.

• Vlastníkem jednotky může být jedna osoba (singulární vlastník).
• Vlastníkem jednotky může být skupina osob (plurální vlastník). Plurální vlastník jedná navenek jako jediná osoba a všichni spoluvlastníci jednotky jsou jediným nedělitelným (tzv. společným) členem SVJ.

Pod pojem „vlastník jednotky“ spadají tyto případy:

• jedna osoba vlastní právě jednu jednotku (vlastník jednotky),
• jedna osoba vlastní více než jednu jednotku (vlastník jednotek),
• více osob spoluvlastní jednu jednotku (plurální vlastník jednotky),
• více osob spoluvlastní více jednotek a podíl každého ze spoluvlastníků na každé jednotce má stejnou velikost (plurální vlastník jednotek).

Jednotka je věc a ta nemůže právně jednat, ani hlasovat, ani jinak projevovat svou vůli, protože věc žádnou vůli nemá. Jednají a rozhodují osoby, nikoliv jednotky. Členy shromáždění jsou osoby (případně skupiny osob jednající navenek jako jediná osoba), nikoliv jednotky. Vlastník jednotky/jednotek má jeden nedělitelný hlas.

Justitianus