Pane Justitianus napsal jste: (místo vámi uvedeného § 1172 patří správně § 1200 odst. 1)

„Ano, k založení SVJ skutečně postačuje souhlas osob s většinou všech hlasů. Podle 2012/89/§1172/2 platí, že společenství vlastníků se založí schválením stanov; ke schválení stanov se vyžaduje jejich přijetí na ustavující schůzi většinou hlasů všech vlastníků jednotek, nebo shoda všech vlastníků jednotek na jejich obsahu.“

To ale neplatí, pokud by bylo SVJ zakládáno při současném stavu 4 jednotek v domě, protože dle § 1199 platí:

„Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.“

Souhlas osob s většinou všech hlasů k založení SVJ by postačoval teprve až po rozdělení jedné jednotky na dvě tj. v případě 5 jednotek v domě.

Jakube pamatujte nato, že se nyní u vás správa domu řídí dle části NOZ „Správa bez vzniku společenství vlastníků“ §§ 1191 až 1193, což znamená, že majitel firmy většinový vlastník při rozhodování na shromáždění vlastníků, jak už uvedl Justitianus, „nemůže přehlasovat ostatní vlastníky jednotek, i když jsou v menšině. Podle 2012/89/§1191/2 platí, že k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek. Jeden nemůže přehlasovat tři.“