Z dotazu (zmínka o 4 BJ) plyne dle mne to, že se nejedná o „podílové spoluvlastnictví“ (tzv. Ideální vlastnictví) na které se vztahuje NOZ od § 1121 do § 1157 (vč. Předkupního práva § 1124 a doporučovaný § 1143 – zrušení spoluvlastnictví), ale jedná se o dům rozdělený Prohlášením na 4 BJ bez SVJ, na který se vztahuje NOZ – Bytové spoluvlastnictví od § 1158. Správa domu bez SVJ viz § 1191 až § 1193.

Otázka je, proč tazatelka touží po SVJ. I bez SVJ rozhoduje majorita, i bez SVJ lze BJ prodat nebo zastavit), na rozdíl od Předkupního práva v tzv. Ideálním vlastnictvím).

Pro tazatelku platí

§ 1199

„Je-li v domě méně než 5 BJ, může být SVJ založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek“.

Dle článků na internetu je rozdíl mezi správou SVJ a správou bez SVJ v povinnosti Stanov pro SVJ.

www.realitymorava.cz/…iku-jednotek