• Napsal jste: „… více jak dva roky sme platily neoprávněně fond oprav majiteli … Ve smlouvě máme nájemné cca 9000 a služby 6500“.

Michale, máte to nějak nesmyslně pomotané. Kdo je ten majitel? Družstvo?

• Pokud jste nájemcem družstevního bytu, hradíte pouze nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Majitelem bytu je družstvo. To nemá právo požadovat jakýsi fond oprav.
• Pokud jste podnájemcem družstevního bytu, hradíte pouze podnájemné a služby spojené s užíváním bytu. Majitelem bytu je družstvo. Nájemce je členem družstva. Ten nemá právo požadovat jakýsi fond oprav.
• Pokud jste nájemcem jednotky nebo bytu v jednotce, hradíte pouze nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Majitelem bytu je vlastník jednotky. Ten nemá právo požadovat jakýsi fond oprav.

• Napsal jste: „Při požádání družstva o výpis služeb které platíme v hodnotě 6500 nám byl předložen výpis kde bylo rozepsany 6500 tisic do položek jako je fond oprav, studená voda, teplá voda, a elektrika společných prostoru.“

Mezi služby spojené s užíváním bytu nepatří jakýsi fond oprav. Prosím napište jak hradíte služby. Existují tři možnosti:

1. Hradíte měsíčně zálohy, dostanete vyúčtování služeb, následuje vrácení přeplatku nebo úhrada nedoplatku vyplývajícího z vyúčtování.
2. Nehradíte zálohy na služby, hradíte měsíčně paušální částku za služby.
3. Nehradíte zálohy na služby, dostanete vyúčtování služeb, následuje úhrada nedoplatku vyplývajícího z vyúčtování.

Jestliže jste v zálohách na služby hradil položku, která nemá žádnou spojitost se službami, pak jde o Váš přeplatek. Ten Vám měl být každoročně vrácen nejpozději po ročním vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů. Nechápu ovšem proč jste vůbec takovou nesouvisející položku záloh začal hradit.

Pokud vyúčtování služeb bylo vadné (neobsahovalo správné částky zaplacených záloh nebo neobsahovalo správné částky skutečně vynaložených nákladů), pak bylo Vaší povinností podat námitku do 30 dnů od doručení vyúčtování, případně od doložení podkladů. Máte vůči poskytovateli služeb nárok na pokutu za každý den prodlení (§ 13 zákona 67/2013 Sb.).

Justitianus