Na internetu jsou rady, na co nezapomenout v kupní smlouvě.

Pokud jde o SVJ, zajímejte se o Prohlášení vlastníka, Stanovy, Rozpis záloh (Evidenční list).

Také se zajímejte, zda má SVJ úvěr. Jeho podíl na byt nebývá v Rozpise záloh uveden v samostatné rubrice, ale bývá připočten k Příspěvkům správy domu (tzv. Fond oprav). Prodávající prodá byt s novými okny, výtahem, zateplením apod., tato vylepšení (pořízená často na úvěr) započítá do ceny bytu, a kupující potom ještě splácí podíl úvěru za prodávajícího (převodce).

Dluh převodce

Pokud jde o bezdlužnost převodce (viz předchozí příspěvky), tak si přečtěte § 1186. Zde v diskusi zadejte buď „bezdlužnost převodce“ nebo „§ 1186“.

Vtip je ale v tom, že ke dni převodu BJ nejsou ještě dluhy (pochopitelně) známy. Ty jsou vyčíslené až vyúčtováním k 31.12. předch. roku. A ke dni jeho vyhotovení (duben násl. roku) mohly vzniknout nové dluhy od 1.1.

Viz diskuse zde např.

www.portalsvj.cz/…ajiteli-bytu

Dluh ostatních vlastníků (členů SVJ)

Nezapomeňte si zjistit, zda jsou v domě SVJ dlužníci, někteří mohou mít již dokonce dluhy promlčeny, protože dle § 1194

(1)

(2) Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.