• „Když si paní ten byt kupovala, tak se měla seznámit s tím, kde jsou společné rozvody a odkud se k nim lze dostat. Tu linku tam neměla udělat tak, jak jí udělala. Měla ji udělat tak, aby bylo možné se k těm rozvodům dostat. “

To je takové nezávazné povídání do hospody k pivu – o tom co prý kdo MĚL či NEMĚL udělat. Což takhle přečíst si zákon???

☀ Podle 2012/89/§1166 platí, že při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň (…) určení a popis společných částí (…), jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.

➡️ Jestliže tedy ve stěně je někde skrytá roura rozvodu vody nebo odpadu, pak popis této společné části měl být uveden v prohlášení. Vlastník jednotky není jasnovidec, aby nějakým zázrakem sám zjistil, že právě tam si nesmí postavit kuchyňskou linku.

➡️ Jestliže nic na stěně místnosti bytu nenasvědčuje tomu, že pod povrchem se skrývá nějaké společné potrubí, pak umístění takové neviditelné společné části mělo být popsáno v prohlášení jako závada podle 2012/89/§1166/1/c. Vlastníkovi mohla a měla být v prohlášení uložena povinnost, aby k této společné části umožnil kdykoliv přístup. Takže: čtěte prohlášení.

☀ Podle 2012/89/§1183/1 platí, že vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.

Tyto povinnosti je ovšem možné vlastníkovi jednotky uložit dostatečně konketně pouze na základě zákona, nebo na základě soukromoprávní smlouvy:

• v případě, kdy umístění společné části je zjevné (nejde o skrytou vadu jednotky[1]), pak povinnost podle § 1183/1 vzniká ze zákona jako obecná prevenční povinnost, nebo
• v případě, kdy povinnost podle § 1183/1 je vlastníkovi uložena v prohlášení, nebo
• v případě, kdy povinnost podle § 1183/1 je vlastníkovi uložena řádným rozhodnutím SVJ.

Justitianus