Můj názor: jak již zde bylo řečeno, tak zákon považuje balkony a lodžie za společné části domu.Můžeme to vysvětlit již samotnou povahou balkónů, neboť každý balkón nebo lodžie je organickou součástí obvodových zdí domu, které ovšem z povahy věci jsou nutně vždy součástí společných částí domu.Pokud to je stanoveno jinak v prohlášení, půjde o údaj rozporný se zákonem a tedy neplatný.viz. §39 obč.z., ale protože se neplatnost vztahuje jen na část pr.úkonu, bude se neplatnost vztahovat pouze na ten údaj v prohlášení, kde je uvedeno, že balkony jsou součástí jednotky.(§41 obč.z.). viz k tomu více :Dvořák, T. Vlastnictví bytů a nebytových prostor, Praha: ASPI, a.s., 2007, s. 63 S pozdravem Petr Dvořák