• „Rádi bychom se vyhnuli pevným základům … Jak to mění situaci?“

V tom případě nejde o stavbu, ale o výrobek plnící funkci stavby. Pokud z toho vynecháte stavební úřad a katastrální úřad, pak vše bude mnohem jednodušší, než kdyby se jednalo o přístavbu domu. Postačí tedy dohoda všech o změně prohlášení.

1. V prohlášení se popíše a vyčlení (geometricky) část pozemku dvora. K tomu je třeba uvést jednoznačný slovní popis, nebo i kótovaný plán s vyznačením definičních bodů a hranic této vyčleněné části ve vztahu k nejbližším definičním bodům celého pozemku.
2. V prohlášení se uvede, že tato vyčleněná část je vyhrazena k výlučnému užívání vlastníku jednotky xxx, včetně práva umístit zde montované zvýšené podium (terasu).
3. V prohlášení se uvede, že vlastník jednotky xxx přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech a vedle toho přispívá částkami za výlučné užívání části společného dvora pod terasou, a to ve výši P procent, vypočteno z každé částky předepsaného příspěvku vlastníka jednotky na správu domu a pozemku.
4. V prohlášení se může (avšak nemusí) uvést, že vlastník jednotky xxx je povinnen podle § 1183 zejména zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní přístup ke společným částem, podle potřeby i dočasným odstraněním konstrukce montovaného podia, a to na jeho vlastní náklad.

• „Je nějaká běžná praxe jak určit výši onoho jednorázového příspěvku na správu domu a pozemku?“

Není. Ani se nemusí jednat o jednorázový příspěvek, viz bod č. 3. Výše příspěvku nebo procenta P bude určena v okamžiku kdy s tím bude souhlasit každý vlastník jednotky.

• „Ve stanovách je, že na změnu prohlášení vlastníka, je potřeba 3/4 všech hlasů. Platí to stále i pro tento případ?“

Tato část stanov je absolutně neplatná a nemá právní účinky pro nikoho. O změně prohlášení rozhodují vlastníci jednotek mezi sebou (tedy zcela mimo působnost SVJ), a to postupem dle § 1169.

Justitianus