Načetl jsem od odborníků: Pro zřízení úvěru u banky či jiné finanční instituce není vždy nutné zřídit zástavní právo k domu. Při nižším úvěrovém zatížení lze úvěr uzavřít zcela bez zajištění zástavním právem. Pro vyšší úvěrové zatížení lze pak zajistit úvěr některými bytovými jednotkami, případně celým bytovým domem. Autor těchto řádků doporučuje, aby se příslušná SVJ snažila vždy najít takovou cestu, aby nebylo nutné zajišťovat úvěr zástavním právem. Pokud se již úvěr bez zástavy neobejde, lze doporučit raději zatížit (se souhlasem vlastníka) jen některou bytovou jednotku v rámci SVJ než celý bytový dům.

Pro úplnost je nutné uvést, že pro uzavření úvěru – úvěrové smlouvy – je podle ustanovení § 1208 písm. f) občanského zákoníku vždy nutné získat předchozí souhlas shromáždění vlastníků jednotek. Stejně tak bude, podle stejného ustanovení, nutný souhlas shromáždění SVJ k případnému zřízení zástavního práva pro zajištění úvěru k bytovému domu a/nebo k bytové jednotce, u bytové jednotky je kromě schválení shromážděním samozřejmě požadován rovněž souhlas vlastníka příslušné bytové jednotky.