Jste totálně popleten. Asi jste nedával ve škole pozor Ani Vy netušíte o čem píšete. Netušíte (stejně jako tazatel) co je to „balkon“. Pletete si prázdný prostor balkonu se stavebními konstrukcemi, které ten balkon obklopují. To jsou dvě odlišné věci.
Takže ještě jednou, podrobněji.
Balkon je pouze prázdný prostor. Stejně jako místnost, lodžie, terasa, ochoz, půda, výklenek, sklepní kóje, garážové stání, parkovací místo.
Máte naprostou pravdu v tom, že na „soukromém“ balkonu nemůže SVJ nic opravovat. To se ovšem týká právě jen balkonu, tedy pouze toho prázdna a vzduchu v něm. SVJ skutečně nemůže v prostoru balkonu:
- provádět údržbu dusíku
- opravovat kyslík
- rekonstruovat argon
- modernizovat kysličník uhličitý
- provést nástavbu neonu
- provést přístavbu ostatních vzácných plynů,
- provádět nástavbu ozonu
- provádět jakékoliv stavební úpravy vodní páry
Pokud by některé stavební konstrukce snad měly být ve vlastnictví vlastníka jednotky, pak je jistě najdete vyjmenované v prohlášení vlastníka budovy:
- nosná deska
- spádová vrstva
- hydroizolace
- krycí vrstva nad hydroizolací
- vyrovnávací vrstva
- adhezní vrstva
- nášlapná vrstva (dlažba, nátěr nebo potěr)
- lemovací systémové lišty
- okapnice, oplechování
- zábradlí
- výplň zábradlí
- nátěr zábradlí
Pokud tyto prvky jsou v prohlášení výslovně vyjmenovány v části „JEDNOTKA“, pak jsou ve vlastnictví vlastníka jednotky. V opačném případě nikoliv.
☀ Pojem „byt“ zahrnuje pouze prázdné prostory. Cokoliv je navíc
musí být výslovně vyjmenováno v prohlášení.
☀ Pojem „místnost“ zahrnuje pouze prázdný prostor. Cokoliv je navíc
musí být výslovně vyjmenováno v prohlášení.
☀ Pojem „lodžie“ zahrnuje pouze prázdný prostor. Cokoliv je navíc
musí být výslovně vyjmenováno v prohlášení.
☀ Pojem „terasa“ zahrnuje pouze prázdný prostor. Cokoliv je navíc musí
být výslovně vyjmenováno v prohlášení.
☀ Pojem „ochoz“ zahrnuje pouze prázdný prostor. Cokoliv je navíc musí
být výslovně vyjmenováno v prohlášení.
☀ Pojem „balkon“ zahrnuje pouze prázdný prostor. Cokoliv je navíc musí
být výslovně vyjmenováno v prohlášení.
☀ Pojem „kóje“ zahrnuje pouze prázdný prostor. Cokoliv je navíc musí
být výslovně vyjmenováno v prohlášení.
☀ Pojem „parkovací místo“ zahrnuje pouze prázdný prostor. Cokoliv je
navíc musí být výslovně vyjmenováno v prohlášení.
☀ Pojem „garážové stání“ zahrnuje pouze prázdný prostor. Cokoliv je
navíc musí být výslovně vyjmenováno v prohlášení.
|
Vyhláška č. 268/2009 Sb. § 3 g) bytem [je] soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomuto účelu užívání určen, h) místností [je] prostorově uzavřená část stavebního díla, vymezená podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a pevnými stěnami (…). |
|
Zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů § 2 b) bytem [je] místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení (…). |
|
Zákon č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty § 48 (4) Obytným prostorem se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí byt nebo jiný soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením odpovídají požadavkům na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu určeny. |
|
Zákon č 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2236 (1) Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. |
|
Technická norma ČSN ISO 6707–1 (730000) – Pozemní a inženýrské stavby – Terminologie 3.2.2.10 balkon |
|
Usnesení III.ÚS 23/04 ze dne 8. 12. 2004 Soud prvního stupně v odůvodnění svého rozsudku uvedl, že vlastník domu nemůže libovolně rozhodnout, jaké části domu určí jako jednotky a jaké coby společné části domu. Při tomto určení se totiž vlastník musí řídit zákonem o vlastnictví bytů a jeho kogentně stanovenými definicemi jednotek a společných prostor. Jelikož kotelna i výměník slouží pro všechny bytové i nebytové jednotky v domě, jde o společnou část domu a pokud je stěžovatel vyčlenil jako jednotku (nebytový prostor), učinil tak v rozporu se zákonem [konkrétně § 2 odst. 1 písm. c) zákona o vlastnictví bytů]. (…) Vyjmenované prostory však jsou společnými částmi domu jen pokud slouží společnému užívání a jsou k tomuto užívání určeny, v opačném případě nikoliv. Poznámka: V tomto sporu považoval Ústavní soud za naprosto samozřejmé, že rozpory se týkají pouze místnosti – tedy prázdného prostoru plného vzduchu. Stěny, podlaha i strop prostoru kotelny byly nepochybně společné od samého počátku, bez ohledu na to zda kotelna byla či nebyla v prohlášení vyčleněna jako jednotka „nebytový prostor“. Proto se stavební konstrukce budovy nestaly předmětem žaloby, ani je nebral do úvahy Ústavní soud při svém rozhodování. S balkonem by to bylo totéž. |
Justitianus
Poslední komentáře