Ano, samozřejmě je možné omezit/zakázat vstup do některých prostorů a místností domu.

Omezení volného vstupu do strojovny výtahu, kotelny apod. má nepochybně rozumný a spravedlivý důvod: Tímto důvodem jsou speciální bezpečnostní předpisy a obecná prevenční povinnost – předcházet škodám na zdraví, na majetku a na životě (§ 2900 a § 2901 zákona č. 89/2012 Sb.).

Při bezdůvodném omezení práv by se mohlo jednat o takzvané šikanózní jednání, tedy o takový výkon práva, který směřuje pouze k poškození určité osoby. Kromě případů šikany se shodně posoudí i jednání vykazující znaky zákeřnosti, msty, bezohlednosti a nepřiměřené ziskuchtivosti. K tomu viz rozsudek Nejvyššího soudu 26 Cdo 1322/2016 ze dne 19.10.2016.

Obecně je šikanózní jednání v rozporu s dobrými mravy, a tedy od počátku neplatné (§ 1 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.). Soudy takovému jednání neposkytnou ochranu. Nepůjde však o šikanózní jednání, jestliže s ním souhlasí ten, proti komu je namířeno. Z uvedeného plyne:

Zákaz vstupu na terasy musí být uveden v prohlášení, a s novým zněním prohlášení musí vyslovit písemně souhlas všichni, kterým se má rozsah jejich práv omezit.

Justitianus