A. Pokud se ptáte na prázdný prostor terasy:

Byt se skládá z místností (viz definice bytu v § 2236). Prázdný prostor terasy však není místností (nejedná se o prostorově uzavřenou část stavby podle definice místnosti). Proto prostor terasy není součástí bytu. Je to prostě prázdno plné vzduchu, které nemůže mít vlastníka. Může mít jedině uživatele. (Zemskou atmosféru ani jeji část nelze vlastnit; vzduch na terase nelze ani udržovat, ani opravovat). To platí i v případě kdy tento prostor je přístupný pouze přes některou místnost konkrétního bytu.

B. Pokud se ptáte na stavební konstrukce:

Na Váš dotaz jste si odpověděl sám. Jestliže stavební prvky „teras“ nejsou v prohlášení vyjmenovány a určeny jako vyhrazené k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky, pak se nejedná o společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky. Jedná se prostě o společné části. Viz § 1166 odst. 2.

Změna tohoto stavu by byla možná jedině na základě změny prohlášení, a to buď souhlasem všech, nebo rozhodnutím soudu (§ 1169). I dnes samozřejmě platí, že SVJ má právo na přístup ke stavebním prvkům teras (např. pro jejich údržbu, kontrolu a opravy). Vlastník bytu je povinen tento přístup umožnit, pokud k tomu byl předem vyzván (§ 1183 odst. 1 per analogiam).

Justitianus