Pane SlusRČUK, existují dvě možnosti:
- soukromoprávní dohoda o jiném způsobu přispívání na správu, sjednaná mezi vlastníky jednotek (taková dohoda bude zavazovat jen její účastníky);
- změna prohlášení (taková dohoda bude zavazovat i právní nástupce nynějších vlastníků jednotek, a bude zavazovat i právnickou osobu SVJ).
Jestliže se rozhořel spor, pak tedy hoooooooooodně pozdě. Už v okamžiku kdy si vlastníci jednotek pořizovali byty, bylo jasné které části jsou společné, které jsou společné užíváné výlučně, a jak se vlastníci budou podílet na nákladech na správu. Pokud se to najednou někomu přestalo líbit, ať tedy prodá byt. Někteří si pořídili levnější byty bez přístupu na společnou terasu, ale najednou by chtěli dodatečně měnit pravidla.
- Napsal jste: „… neplatí příspěvek na správu domu a pozemku za
47m2 terasy …“.
Odpověď: To bude zcela jistě tím, že v prohlášení máte uvedeno placení jen podle spoluvlastnických podílů. Nějaké metry čtvereční terasy v tom nehrají žádnou roli. Ale to každý z vás věděl ještě před koupí bytu.
- Napsal jste: „Měl by (…) příspívat na správu domu a pozemku i za terasu ? PODLE JAKÉHO PŘEDPISU.“
Odpověď: Mohlo by to tak být. Tím předpisem je § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.. Umožňuje, aby vlastník jednotky přispíval na správu například „se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání“. Takové pravidlo o placení za výlučné užívání společné terasy by ovšem muselo být obsaženo v prohlášení, včetně případného určení „rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad“. Jak jistě víte, se změnou (doplněním) prohlášení v tomto smyslu by museli souhlasit všichni.
Justitianus
Poslední komentáře