Paní Marto, nemáte pravdu.
Uźíváte pozemek pod budovou, a město samozřejmě bude chtít nájemné za tuto část parcely. Ale ne za ten dvůr! Město Vám nemůže vnutit pronájem jiné parcely (ani její části) kterou neužíváte, ani nechcete užívat, ani nemáte povinnost ji užívat.
Pokud jde o PRODEJ, je to něco jiného: mohou nabídnout prodej podílu na zastavěném pozemku/parcele pod podmínkou, že si k tomu koupíte i podíl na jiné parcele. Ale takový nátlak může město zkoušet jen do okamžiku než vlastník stavby oficiálně vyzve všechny spoluvlastníky pozemku pod domem k převodu jejich podílů na vlastníka stavby.
|
Stavba (1) Kdo v dobré víře zřídil na cizím pozemku stavbu, má právo domáhat se po vlastníku pozemku, který o zřizování stavby věděl a bez zbytečného odkladu ji nezakázal, aby mu pozemek převedl za obvyklou cenu. Také vlastník pozemku má právo po zřizovateli stavby požadovat, aby pozemek koupil za obvyklou cenu. (2) Soud na návrh některé ze stran přikáže pozemek do vlastnictví zřizovatele stavby a rozhodne o jeho povinnosti zaplatit vlastníku pozemku náhradu. |
Toto je jediné stabilní a rozumné řešení do budoucna! Přinutit vlastníka pozemku (třebas i soudně) k převodu na vlastníka stavby. Vlastníkem stavby jsou všichni vlastníci jednotek. Vlastníci pozemku jsou ovšem jiní: někteří z nich vůbec nejsou vlastníky jednotek; a pokud snad jsou, pak možná v jiném poměru než jaké mají podíly na domě (???). To je třeba zjistit.
Na město je třeba zaútočit silou a pohrozit soudem podle § 1086. Bude ovšem obtížné dosáhnout, aby všichni vlastníci jednotek souhlasili s koupí zbylých podílů, a aby si uspořádali spoluvlastnictví pozemku tak, aby podíly na pozemku odpovídaly podílům na společných částech domu. Jedině při splnění těchto podmínek se stavba bytového domu stane součástí pozemku jako jeden nedělitelný celek. Tržní cena bytů na vlastním pozemku se zvýší. K tomu byste měli všichni směřovat.
Současný stav připomíná čtyři spoluvlastníky osobního automobilu: Každý si koupil jednu pneumatiku, na vlastní pěst. A teď se diví, že ty gumy nemají stejné rozměry ani stejný vzorek. Proto je technik STK vyhodil od technické kontroly. Vy přesně toto řešíte: chcete si individuálně koupit jednu soukromou pneumatiku. To je k ničemu!
Ve Vaší situaci možná nemá smysl kupovat teď individuálně jakýsi neprodejný podíl za obvyklou (tržní) cenu podle cenové mapy. Protože je Vám nabízen pouze menšinový podíl, měl by se při zjištění obvyklé ceny použít snižující koeficient například 0.5 (pro snížení ceny při prodeji pouze spoluvlastnického podílu na nemovité věci). Podrobnosti sdělí soudní znalec.
Za stávajícího právního stavu budete vlastnit naprosto neprodejný podíl, který na trhu prakticky neuplatníte. Pokud budete v budoucnu prodávat byt, zájemce nemusí mít zájem o Váš podíl na pozemku, případně stlačí cenu a nabídne nějakou směšnou částku. S tím vším je nutné počítat.
Justitianus
Poslední komentáře