Píšete, že jde o DRUŽSTEVNÍ dům, takže jde o případ, kdy družstvo chce svou budovu rozdělit prohlášením na jednotky.

Stání není nemovitá věc. Ze zákona i z katastrální vyhlášky plyne, že je vyloučeno zapsat do katastru vlastnické právo k neexistující nemovité věci. A samozřejmě je nemožné převádět vlastníkům jednotek to co právně ani fakticky neexistuje. Cíl který jste popsal je nemožný a nedosažitelný.

Jednotlivá stání samozřejmě lze vymezit (čarami na podlaze). Tím malováním čar se ovšem garážová stání nestanou nemovitými věcmi! Půjde stále jen o vymezené části společného prostoru v jediné společné místnosti. Takto vymezené části mohou být předány do výlučného užívání vlastníkům konkrétních jednotek (§ 1160 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.), nebo budou užívány spoluvlastníky jinak podle jejich většinového rozhodnutí.

Zmínil jste dva „právní názory“. Oba jsou vadné a zcela nesmyslné.

(1) Není pravda že „vymezit lze jen místnosti“. Kdo Vám tvrdil tento nesmysl? Vymezit lze cokoli, třebas i půlku klobásy (jestliže ji rozříznete, nebo na povrchu klobásy vyznačíte hranici, nebo udáte v milimetrech velikost obou částí a pořídíte k tomu geometrický plán rozdělení klobásy). Vymezit lze část z koláče, část bazénu, zahrady, parkoviště, část parcely zapsané v katastru. Vymezit lze část místnosti uvnitř stavby, nebo i prázdný prostor který vůbec místností není (balkon, lodžie, terasa, kóje, chodba, klec pro tygra).

(2) Není pravda že „developer prodával jednotlivá stání“. Buď Vám lhali, nebo jste nepochopil co Vám sdělili. Je vyloučeno „prodat“ pouhé parkovací stání. Je vyloučeno zapsat takové stání do katastru jako nemovitou věc. Do katastru se zapisují nemovité věci (parcely, budovy, jednotky, vodní díla, atd.) a k nim se zapisují některá práva: právo vlastnické, právo stavby, právo nájmu/pachtu, zástavní právo, právo z věcného břemene, atd..

Justitianus