U smluv na dobu neurčitou může pronajímatel navýšit nájemné ve dvou případech – tím prvním je dorovnání výše nájemného na výši obvyklou v daném místě, tím druhým potom stavební úpravy, které trvale zvyšují užitnou hodnotu bytu nebo podmínky bydlení. Návrh na navýšení nájemného na obvyklé nájemné v daném místě musí mít písemnou podobu a navýšení nesmí překročit 20 procent za poslední tři roky. K tomuto navýšení lze přikročit také pouze jednou ročně. Pronajímatel může srovnatelné nájemné podložit znaleckým posudkem, anebo tak, že prokáže výši alespoň tří srovnatelných nájemných (třeba nájemními smlouvami). Postup pro zjištění výše srovnatelného nájemného upravuje nařízení vlády č. 453/2013 Sb. Kdyby nájemce nezaslal pronajímateli písemný souhlas (anebo rovnou nezačal platit nájemné v nové výši), může pronajímatel podat návrh k soudu, který by následně určil výši nájemného sám.