SVJ v domě se 3 byty nemůže vzniknout.

S ohledem na nekvalitní ZoVB to nelze považovat za diskriminaci, ale naopak velkou výhodu.

Ke správě tohoto domu by měla být postačující smlouva a ObčZ.

Můžete také založit sdružení bez právní subjektivity podle § 829 ObčZ. Ale moc výhod to nepřinese.

Občanské sdružení podle 83/1990 Sb. již vyžaduje vedení (podvojného) účetnictví a propracované stanovy mj. pro převod bytů.

Nejvýhodnější pro správu domu je obecně bytové družstvo, ale tam je potřeba alespoň 5 členů.

Formálně vyhovuje s.r.o., ale musíte vést účetnictví a každá změna vlastníka se musí zapisovat do OR.

Ostatní právní formy jsou jen složitější a nic nepřinesou.

Hezký den!

Pavel