Znáte vaše stanovy. Už jste si k tomu přečetl i § 1208. Takže víte kdo ve vašem SVJ rozhoduje o opravách.

Zmínil jste „havarijní opravu“; to je ovšem speciální případ. Zkuste myslet hlavou: při úniku plynu nebo prasknutí vodovodního potrubí asi statutáři nebudou svolávat shromáždění, aby rozhodlo zda se může objednat plynař či instalatér.

Na tuto situaci se vztahují ustanovení občanského zákoníku o tzv. obecné prevenční povinnosti (§ 2900 až § 2908). Vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, každý je povinen počínat si tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného. V tom případě jde stranou jak obsah stanov, tak obsah § 1208.

Takže i kdyby toho instalatéra přivolala dcera paní Vonáskové z třetího patra, bude to v pořádku. SVJ bude povinno proplatit ze svých prostředků účelně vynaložený náklad na provedenou opravu. Právním důvodem platby bude zákonem stanovená povinnost k náhradě nákladů, nikoliv rozhodnutí statutárů či rozhodnutí shromáždění. Vaše otázka „kdo o tom rozhoduje“ pak ovšem postrádá jakýkoliv smysl.

Justitianus