Většina lidí (včetně soudců*) nechápe význam základních pojmů: oni netuší co je to „balkon“.

Balkon je pouze název pro prázdný prostor plný vzduchu. Je to naprosto stejná definice jako u pojmu místnost, lodžie, terasa, sklepní kóje, garážové stání. O tom se zde psalo opakovaně už před deseti lety:

• http://www.portalsvj.cz/…as-vlastnika#… (se dvěma definicemi)
• http://www.portalsvj.cz/…pem+podlahou (celkový přehled)

Je tedy třeba vždy rozlišovat dvě různé věci:

• balkon (místnost, lodžie, atd.) jako prázdný prostor který může být (podle prohlášení) určen k výlučnému užívání vlastníkem jednotky,
• stavební konstrukce obklopující a ohraničující balkon (místnost, lodžii, atd.); ty konstrukce jsou zpravidla společné, kromě případů kdy zákon nebo prohlášení výslovně určují něco jiného.

Tazateli jde o umístění klimatizační jednotky: to bude v každém případě zásah do společných částí domu, ať už půjde o navrtání konzol do stěny, nebo vyvrtání děr pro trubky a pro přívod elektrické energie.

Pane sudeťáku, když se ptáte „co vlastně mám“, mohu Vám odpovědět. Máte prázdno plné vzduchu. Nazývá se balkon nebo lodžie. Máte právo to prázdno výlučně užívat, je-li ten prostor přístupný přímo z místnosti Vašeho bytu. Úplně jiná věc je vlastnictví stavebních konstrukcí. Snad jste nepochopil co zde napsal Adviser: že vše co obklopuje Váš balkon je nejspíš společné.

A kdo toto nepochopil, ten stále netuší co je to místnost, balkon, lodžie, terasa, sklepní kóje, garážové stání.

Justitianus

* Poznámka: Viz notoricky známý popletený rozsudek Nejvyššího správního soudu ČR ze dne 21.12.2005, č.j. 1 As 2/2004–214 (Žišková, Kaniová, Baxa). Soudci tvrdili že žalobkyně vlastní vymezenou část zemské atmosféry a snažili se na ten vzduch napasovat stavební zákon.