Pozor! Varování! Radka2222 zde napsala naprostý nesmysl. Plete si byt se společnou částí domu. Co napsala o nájemní smlouvě je taky nesprávné. Zmiňuje jakési neurčité „soudy“, ale vůbec netuší o jaký spor šlo. Bláboly nebrat!

Práva ke společné věci náležejí spoluvlastníkům. Spoluvlastníci rozhodují většinou, počítanou podle podílů.

• Vlastník bytové jednotky může sám pronajmout svou jednotku, protože je jejím jediným vlastníkem.
• Nemůže však pronajmout společnou zahradu, na které má pouze podíl jako jeden z více spoluvlastníků. S pronájmem by museli souhlasit ostatní spoluvlastníci, a to většinou počítanou podle jejich podílů. Ostatně šlo by o jinou smlouvu, odlišnou od nájemní smlouvy k bytu.

Totéž by platilo, kdyby se mělo jednat o bezúplatné užívání zahrady jinou osobou než spoluvlastníkem. Nájemce má oprávnění, které se odvozuje pouze z nájemní smlouvy k bytu. Byt se skládá z místností. Zahrada však není ani místnost, ani součást bytu.

Pro úplnost dodávám, že jinak by se věc posuzovala, pokud by šlo o společnou věc vyčleněnou jednomu ze spoluvlastníků k výlučnému užívání (v prohlášení). Mohlo by se jednat např. o vyhrazené stání ve společné garáži, nebo konkrétní sklepní kóje přináležející k bytu, sklepní místnost, případně část parcely (zaměřená a v terénu vyznačená) kterou (podle dohody) výlučně užívá jeden konkrétní spoluvlastník. V takových případech může spoluvlastník přenechat své výlučné užívací právo jiné osobě i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.

Justitianus