Pane Dušane, děkuji za Vaši reakci. Peníze které nesprávně nazýváte „fond oprav“ jsou častky, které SVJ shromáždilo jako přijaté zálohy (nebo příspěvky) na správu domu.

Z těchto prostředků nelze hradit náklady na služby spojené s užíváním bytů podle zákona č. 67/2013 Sb..

Takový postup je vyloučený. Šlo by o porušení hned tří zákonů. Jde o jiné částky, podle jiného zákona, hrazené z jiného právního důvodu, v jiné výši (o které se rozhoduje zcela jinak), a v účetnictví SVJ musí být vedeny odděleně od záloh/příspěvků na správu domu. Pokud si většina vlastníků jednotek odhlasovala něco protizákonného, nemá to žádné právní účinky a SVJ se nesmí podle toho řídit.

Prve jsem Vás žádal o poskytnutí PRAVDIVÝCH a ÚPLNÝCH informací, aby bylo možné Vám správně poradit ve Vaší situaci. Vyjdu tedy z toho mála, které jste napsal. Vaše původní informace o jakémsi hlasování je buď nesprávná, nebo bezvýznamná.

Ostatně i kdyby se odhlasovala nějaká nová pravidla rozúčtování služeb, bude možné je použít teprve od následujícího zúčtovacího období 2022. První vyúčtování služeb podle nových pravidel dostanete do ruky v květnu 2023. Proto píšu, že informace o nějakém hlasování je bezvýznamná.

Vraťme se k tomu co víme.

Uvedl jste, že došla faktura od E-ON za spotřebovanou elektrickou energii na ohřev vody. To je náklad na poskytování služby „centralizované poskytování teplé vody“. Jde tedy jednoznačně o vynaložený náklad SVJ na služby podle zákona č. 67/2013 Sb.. S jakýmsi „fondem oprav“ to nemá nic společného.
Tento náklad musí být rozúčtován jako náklad na službu.

Jestliže máte spotřebu vody 0 m3, pak nehradíte nic za spotřebovanou teplou vodu, ani nehradíte spotřební složku nákladů na energii k ohřevu vody. Hradíte však základní složku nákladů na energii, což je pro dům 30% z fakturované částky za ohřev vody. To už jsem napsal v předchozím příspěvku.

Těchto 30% se rozúčtuje na vlastníky jednotek podle podlahových ploch jejich bytů/jednotek. Zbytek nákladů na ohřev je spotřební složka, která se rozúčtuje podle náměrů vodoměrů teplé vody. To platí pokud nemáte ujednána nějaká exotická pravidla pro rozúčtování. O těchto pravidlech jste ale nenapsal nic, takže budu předpokládat že se neliší od zákonné úpravy. Vezměte si vaše vyúčtování služeb a zkontrolujte tři věci:

1. zda základní složka ve vašem vyúčtování je přesně 30% z nákladu SVJ za ohřev teplé vody,
2. zda na Váš byt připadá z této základní složky taková část, která odpovídá poměru podlahové plochy Vašeho bytu k součtu podlahových ploch všech bytů/nebytů v domě,
3. zda Vám není omylem předepsána nějaká platba navíc (vodné a stočné za teplou vodu, nebo spotřební složka nákladů za ohřev teplé vody).

Justitianus