Upřímně řečeno, to je dotaz na povytažení obočí, jak by řekl jeden bývalý politik. A na povzdech nad znalostmi těch, kteří hlasují o záležitostech SVJ (i velmi závažných).
Máte něco podobného stanoveno v zákoně, kterým se řídí SVJ ? Nebo snad ve stanovách (i když tam by taková úmluva mohla být jistě zpochybněna).
Neodvážím se do povinností člena spolku plést zákony vyšší priority.
Přečtěte si alespoň zde vlákna na téma „odkup společných místností“. Najdete toho zde a na netu dost bez ohledu na to, jak je právní pojem správně.
Zde např.
www.portalsvj.cz/…ch-prostor-0#…
Vložil ppp (bez ověření), 21. Únor 2020 – 12:44
… že prodat a koupit lze něco, co existuje jak fyzicky, tak právně. Abyste mohla koupit střešní či půdní prostor, musely by tyto být vymezeny jako jednotka v katastru, což nebývá – obvykle se jedná o společné části domu. Váš záměr můžete realizovat Smlouvou o výstavbě (viz zákon).
Na internetu např.
www.nemovitostprofi.cz/…ayX0×icUK50/
17.9.2014 – Odkoupení společných částí
Dotaz:
Vlastník jednotky požádal ostatní členy společenství s záměrem odkoupit část společných prostor SVJ. Jaký je postup pro uskutečnění toho záměru. … co když to nějaký vlastník odmítne, … Není nám jasný praktický postup transakce a prosíme o vysvětlení a uvedení postupu.
Odpověď:
Bohužel jste uvedli velmi málo informací na to, abych Vám mohla sdělit přesnější odpověď. V zásadě jsou ale možné 3 cesty, jejichž aplikace ZÁLEŽÍ NA TOM, CO JE MYŠLENO POJMEM „ODKOUPIT SPOLEČNÉ PROSTORY“:
- buď chce vlastník jednotky část společných prostor stavebně připojit ke své jednotce (připojení bude vyžadovat stavební úpravy); pak je nezbytné celou situaci řešit prostřednictvím smlouvy o výstavbě
- nebo chce vlastník prostory přičlenit ke své jednotce a toto přičlenění nevyžaduje stavební úpravy (např. se bude jednat o samostatný sklep, který doposud nebyl součástí jednotky, ale byl součástí společných prostor). Tento případ je nutné řešit změnou prohlášení vlastníka
- nebo se jedná o společné prostory, které se nemohou z určitých důvodů stát součástí jednotky; pak je možné tyto prostory ponechat jako prostory společné, které jsou ovšem určeny k výhradnímu užívání pouze vlastníka jednotky. Tento případ je nezbytné řešit také změnou prohlášení vlastníka.
Ve všech případech ovšem bude vyžadován souhlas všech vlastníků jednotek v budově a to ve smyslu § 1169 NOZ. Jedná se totiž o změnu, která se dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek v domě. Záležitost tedy nelze řešit samostatnými kupními smlouvami s jednotlivými vlastníky, ale musí se jednat o dohodu jednu, v níž budou vystupovat všichni vlastníci jednotek v domě. Úhrada nákladů je plně na dohodě stran a vlastníci si samozřejmě mohou dohodnout, kdo ponese veškeré náklady. Na dohodě je také cena, kterou vlastník jednotky ostatním vlastníkům uhradí.
/Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer/
www.nemovitostprofi.cz/…sPTwVrguwZk/
8.10.2014 – Odkoupení společných částí – II
DOTAZ: Vlastník jednotky požádal ostatní členy společenství s záměrem odkoupit část společných prostor SVJ – jedná se o rozšíření bytu o jednu samostatnou malou místnůstku, která je v současné době součástí společných prostor. …
Je potřeba souhlasu všech vlastníků (mění se spoluvlastnické podíly)? To znamená, že pokud jeden vlastník nebude souhlasit, nelze změnu provést.
Jaké jsou daňové dopady, pokud vlastník zaplatí za místnůstku ostatním spoluvlastníkům peněžní částku.
Odpověď: Postup záleží na tom, zda budete provádět stavební úpravy či nikoliv; … Je však třeba upozornit na to, že u obou smluv se bude vyžadovat souhlas všech vlastníků jednotek. Tato změna se totiž všech vlastníků jednotek týká, neboť zasahuje do jejich vlastnických práv ke společným částem – jedná se tedy o dotčené vlastníky ve smyslu § 1169 odst. 2 věta první.
Pokud jeden vlastník nebude souhlasit, nelze opravdu změnu provést. Podobně tomu bude u smlouvy o výstavbě, kterou musí vždy uzavírat všichni vlastníci.
Daňové dopady – Ing. Martin Durec
Předmětný peněžitý příjem bude na straně jednotlivých vlastníků podléhat dani z příjmů a v případě uzavření smlouvy o výstavbě i dani z nabytí nemovitých věcí.
/Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer/
Poslední komentáře