Vážení, jak se díváte na situaci, kdy se hodlají vymezit jednotky v domě, který vlastní 3 fyzické osoby a pozemek pod domem 2 z těchto fyzických osob. Já jsem toho názoru, že vzhledem k totožnosti těch 2 fyzických osob je nezbytné, aby v dohodě o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví s vymezením jednotek došlo k předchozímu sjednocení vlastnictví pozemku a domu (úplatně či bezúplatně, to je jedno) a pak je možno vymezit jednotky a učinit pozemek společnou částí domu. Pokud by se pozemek úplně opomenul s odkazem na odlišný vlastnický režim od domu, katastrální úřad by mohl zamítnout vklad práv do katastru. 72/1994 Sb. to řešil jasně. Občanský zákoník tak jasný není, ale z ustanovení, že „společnou částí je vždy pozemek“ nelze jiný postup zvolit (samozřejmě vyjma zřízení práva stavby, což je nepraktické). Nemáte s tím někdo zkušenost? Dostupné prameny mlčí.