Dobrý den, Budu rád za názory, jak řešit následující situaci. Náš bytový dům – starý činžovní dům z roku 1924 – zahrnuje nebytovou jednotku v přízemí, historicky hostinec, poté prodejnu potravin, v posledních 30 letech slouží jako sklad. Nový vlastník zahájil rekonstrukci se záměrem kompletní rekonstrukce a rekolaudace na bytovou jednotku. Ostatní vlastníci nejsou proti tomu záměru. Vlastník nebytovky si je vědom, že potřebuje vydané stavební povolení a písemné souhlasy všech dotčených vlastníků (tedy všech) do stavebního řízení. Zatím stavební řízení nezahájil a provádí rekonstrukci pouze v rámci běžné údržby. S nebytovým protorem je nicméně užívána zděná a zastřešená veranda, funkčně je součástí té nebytové jednotky. Byl tam původně vstup do hostince, nyní se moc nevyužívala. Stavebně je veranda součástí domu – jeho přístavbou, která se dle historické dokumentace zhotovila už v roce 1924 společně s domem. Nicméně ta veranda není zakreslena v prohlášení vlastníka, kdy byl dům rozdělen na jednotky a její výměra není součástí té nebytové jednotky, ani jiných vymezených ploch domu. Záměr vlastníka je rekonstruovat i tuto verandu, na své náklady. Veranda je v poměrně špatném stavebním stavu, nejvhodnější stavebí postup je ji zcela zbourat a postavit znovu. Domnívám se, že se jedná o nevymezenou a tedy společnou část domu ve vlastnictví všech vlastníků. Výbor dle diskuzí předpokládá, že nikdo z vlastníků nebude proti rekonstrukci té verandy ani nebytové jednotky jako takové. Zároveň je záměrem výboru v dohledné době nechat vlastníky schválit záměr a následně provést změnu prohlášení, kterým by se opravily dosavadní chyby a nepřesnosti. Součástí by bylo i vymezení této verandy jako součásti té aktuálně nebytové jednotky. V případě zdárného vydání stavebního povolení a rekolaudace by se to celé stalo bytovou jednotkou. Nicméně změna prohlášení bude následovat až po dokončení rekonstrukce a možná i provedení rekolaudace. Můj dotaz je, zda moje výše uvedené úvahy o právním statusu verandy jsou správné. Dále pak jakým právním instrumentem řešit souhlas ostatních vlastníků ke zbourání a znovuvybudování prohlášením nevymezené části domu. Jde o smlouvu o výstavbě? Předem děkuji.