Popíšu standardní řešení takových situací. Toto řešení je spravedlivé. Je i právně čisté (je v souladu se zákony – zejména se zákonem o daních z příjmů (ZoDP)). A hlavně nevyžaduje dohodu všech vlastníků jednotek.
Obecně platí:
| O společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou
podle podílů. Spoluvlastníci mohou jednotlivého spoluvlastníka vyloučit z užívání společné věci. Vyloučenému spoluvlastníku náleží náhrada v penězích. Výše náhrady se určí jako nájemné v místě obvyklé za obdobný předmět pronájmu. |
Pro vaši situaci to znamená:
Spoluvlastníci parkoviště se rozhodnou (většinově), že žádný z nich nebude užívat parkovací místo právem spoluvlastníka. Celé parkoviště svěří správci (kterým může být SVJ či jiná osoba). Správce parkoviště pak bude parkovací stání pronajímat za „komerční“ nájemné v místě obvyklé (napsal jste 2000 Kč ročně). Výtěžek bude vyplácet všem spoluvlastníkům podle jejich spoluvlastnických podílů.
Příjemci finančních částek z parkovného jsou povinni tento příjem zdanit. Půjde o příjmy z pronájmu, snížené podle ZoDP buď o skutečné výdaje, nebo o paušál. Správce parkoviště jim k tomu vydá potvrzení pro účely správce daně.
Poznámky
Při tomto režimu využití se nerozlišuje zda stání užívá vlastník jednotky, nebo nájemce jednotky, nebo jiná „cizí“ osoba. Platit budou všichni parkující. (Může být stanoveno, že uvolněná parkovací místa bude správce přednostně nabízet vlastníkům jednotek v domě.)
Spoluvlastníci parkoviště mohou podle své volby buď parkoviště nevyužívat (a jen inkasovat svůj podíl na příjmech z pronájmu) nebo si mohou zároveň pronajmout parkovací stání za těch jednotných 2000 Kč. Rozhodnutí je pouze na nich.
SVJ – právnická osoba ze zákona nesmí podnikat. Bude-li správcem parkoviště SVJ, nesmí při správě cizího majetku vytvářet zisk.
Justitianus
Poslední komentáře