Jestliže jde o společný pozemek uvedený v prohlášení, pak jeho správu bude nejspíše vykonávat SVJ – právnická osoba. Takže náklady na závoru, opravy, náklady spojené s užíváním příjezdové cesty ponese SVJ (náklad na správu domu a pozemku).
Platby cizích osob
Z daňového hlediska je to jednoduché: Příjmy z provozování parkoviště pro cizí osoby nejsou příjmem SVJ. Jde o příjem všech vlastníků jednotek, který jim SVJ přeúčtuje podle spoluvlastnických podílů. Tyto částky podléhají u vlastníků jednotek dani z příjmů, a to i kdyby je SVJ rovnou převádělo (s jejich souhlasem) na zálohy na správu domu. Vlastníci jednotek mohou uplatnit jako odečitatelnou položku od základu daně částky, které prokazatelně uhradili SVJ jako příspěvky na správu parkoviště.
Platby vlastníků jednotek
U parkujících vlastníků jednotek je situace jiná: užívají parkovací místa na základě spoluvlastnického práva, nikoliv na základě práva nájmu. Proto nebudou hradit SVJ žádné nájemné. Platby od vlastníků za použití parkoviště mohou být společenstvím přijímány a zaúčtovány dvěma způsoby:
- úhrada za službu „parkování“, kterou SVJ poskytuje podle zákona č. 67/2013 Sb., nebo
- dohodnutý individuální příspěvek parkujících vlastníků na správu domu a pozemku.
Pokdu by se jednalo o službu podle zákona č. 67/2013 Sb., bude nutné ve stanovách přidat do seznamu služeb „službu zajištění parkování“. SVJ pak bude na příjemce služby rozúčtovat vynaložené náklady. Půjde o stejný postup jako při rozúčtování nákladů na kteroukoliv jinou službu spojenou s užíváním bytů.
Druhá možnost předpokládá dohodu vlastníků jednotek o tom, že uživatelé parkovacích míst z řad vlastníků budou dobrovolně přispívat na správu domu nějakou zvýšenou částkou (uvedl jste 1000 Kč). Z daňového hlediska to je neutrální řešení: zvýšený příspěvek vlastníka jednotky na správu domu nepodléhá zdanění.
Justitianus
Poslední komentáře