Paní chebanda, problém s rozšířením bytu má dvě samostatné otázky:

• Veřejnoprávní povolení: To uděluje stavební úřad na základě žádosti stavebníka. Jde zřejmě o „černou stavbu“; v takovém případě buď stavební úřad vydá rozhodnutí o odstranění stavby, nebo si černý stavebník pospíší a podá žádost o dodatečné povolení stavby.
• Soukromoprávní oprávnění: To by stavebníkovi mohli udělit jedině vlastníci jednotek. Bylo by třeba sjednat smlouvu o výstavbě, a v ní uvést nové spoluvlastnické podíly (ty se při změně podlahových ploch mění všem, jde-li o dům se starými jednotkami podle zákona č. 72/1994 Sb.).

Pokud neexistuje smlouva o výstavbě, ani „kolaudační“ schválení stavebního úřadu, pak půda je stále společnou částí domu. Nynější vlastník může byt ihned prodat, v tom mu nelze bránit. Samozřejmě prodá pouze svou jednotku – bez rozšíření které provedl načerno.

Je zcela v pořádku, pokud ve smlouvě o výstavbě uložíte stavebníkovi povinnost uhradit vyšší jednorázový příspěvek na správu domu. Tento zvýšený příspěvek nepodléhá zdanění. Mohlo by se řádově jednat i o stovky tisíc – to záleží na obvyklé ceně za 1m2 bytů ve vašem okolí.

Smlouva o výstavbě může být sjednána buď s dosavadním vlastníkem bytu, nebo s nabyvatelem bytu. Nový vlastník si pak „zlegalizuje“ přístavbu v půdním prostoru (na základě smlouvy o výstavbě + souhlasu stavebního úřadu). Za toto rozšíření své jednotky zaplatí jednorázově nějakou částku na účet SVJ.

Justitianus